Limpieza y restauración de daños por tormenta en Las Vegas

Cuatro, principalmente. Las tormentas monzónicas de julio a septiembre, que descargan más lluvia en veinte minutos de la que el suelo puede absorber. Las inundaciones repentinas que siguen, ya que la capa compacta del desierto drena el agua en lugar de absorberla y el sistema de drenaje se llena rápidamente. La lluvia impulsada por el viento que se cuela lateralmente por ventanas, puertas y aberturas en las paredes que soportan perfectamente la lluvia vertical. Y las tormentas de polvo haboob, que suelen llegar justo antes de la lluvia.

Desconecte la electricidad de cualquier área con agua estancada y fotografíe todo antes de mover nada. No utilice una aspiradora industrial para limpiar el agua que haya entrado desde el exterior ni comience a levantar el piso mojado. Luego, llámenos. En una cimentación de losa, el agua visible es solo una pequeña parte de la cantidad real, ya que se filtra por debajo del piso y llega hasta la base de las paredes, donde aún no se aprecian anomalías.

No, y este es el punto en el que insistimos más. El agua que corrió por calles, patios y cauces antes de llegar a su puerta es de Categoría 3, lo que significa que arrastra todo lo que recogió en su camino, incluyendo la escorrentía del sistema de drenaje pluvial. Requiere contención, equipo de protección, tratamiento antimicrobiano y la eliminación de los materiales porosos que entraron en contacto con ella. Secarla con toallas solo traslada la contaminación por su casa en lugar de eliminarla.

Aquí es donde muchos propietarios de viviendas en Las Vegas se llevan una desagradable sorpresa. La lluvia impulsada por el viento que se filtra debido a que el viento abre la estructura del edificio generalmente está cubierta por una póliza de seguro de vivienda estándar. El agua que sube desde el exterior a nivel del suelo se considera inundación, y esta cobertura generalmente está excluida a menos que se tenga una cobertura específica contra inundaciones. La diferencia radica en cómo entró el agua, y es precisamente por eso que documentamos el punto de entrada antes de comenzar la limpieza.

A veces sí, a veces no. La lluvia impulsada por el viento se filtra horizontalmente por sellos de ventanas defectuosos, umbrales de puertas, grietas en el estuco y penetraciones en las paredes que normalmente no gotean. Localizamos el punto de entrada real mediante mapeo de humedad e imágenes térmicas, luego secamos la estructura y reconstruimos lo dañado. No realizamos trabajos de techado, así que si la fuente resulta ser una falla en el techo o en las láminas impermeabilizantes, la identificaremos y coordinaremos con un socio especializado en techos mientras nos encargamos del interior.

Contamos con personal para ello, ya que durante la temporada de monzones todo el valle necesita atención. Nuestro equipo de guardia trabaja toda la noche y nuestro objetivo es cumplir con el plazo de 30 minutos. Sin embargo, si hay tres lavados en marcha, le informaremos directamente sobre la cola y su lugar en ella. Si no podemos llegar en una hora, le indicaremos qué hacer mientras tanto para evitarle la espera.

La intrusión de polvo por sí sola no es nuestro servicio, y preferimos aclararlo antes que venderle algo. Lo que sí nos ocupamos es de lo que suele acompañarla, ya que las tormentas de arena suelen llegar antes de la lluvia y las mismas grietas que dejan entrar el polvo, dejan entrar el agua veinte minutos después. Si tuvo polvo y luego agua, o si el polvo se acumuló en materiales que luego se mojaron, llámenos. Esa combinación requiere un trabajo de restauración.

Trabajamos con ambas partes y estamos acostumbrados a esta situación. Los daños dentro de su unidad generalmente son responsabilidad suya, mientras que los daños a techos, paredes exteriores, pasillos compartidos y plomería común suelen ser responsabilidad de la asociación. Durante una fuerte lluvia, la línea divisoria se difumina rápidamente, especialmente cuando el agua entra por una pared exterior común y termina afectando a tres unidades. Redactamos contratos que separan claramente las áreas, lo cual resulta útil cuando hay dos pólizas diferentes involucradas.